Baugemeinschaften bieten eine Möglichkeit zum integrativen und alternativen Bauen und Wohnen wobei die zukünftigen Bewohner auch die Möglichkeit haben, aktiv mit zu gestalten. Dabei können verschiedene soziale und kulturelle Bedürfnisse berücksichtigt werden. Baulich umfasst dies zum Beispiel: Barrierefreiheit, die Umsetzung hoher ökologischer Standards und den Bewohnern angepasste gemeinschaftliche Freizeitanlagen. Auf sozialer Ebene entsteht eine stabile Gemeinschaft, in der sich die Bewohner durch den vorhergehenden Findungsprozess bereits kennen und gegenseitig unterstützen – unabhängig ihrer persönlichen Verhältnisse und ihrer Herkunft. Darüber hinaus sollen durch das Wohnen im „eigenen“ Mieteigentum langfristig stabile Mietpreise geschaffen werden.

Baugemeinschaften und Baugenossenschaften sind ein zunehmendes Thema in Bremen. Als Ergebnis aus dem neuen Koalitionsvertrag, sollen Baugemeinschaften gefördert werden. Dafür werden in den kommenden Jahren Wohnungsbauflächen zur Verfügung gestellt. Wichtige Aspekte sind dabei die Quartiersstabilisierung und die Identifizierung mit dem Stadtteil.

Es gibt verschiedene Arten von Baugemeinschaften: Zum einen Baugemeinschaften, die sich einen Inverstor suchen, der als Bauherr auftritt und von dem anschließend die Wohnungen gemietet werden; zum anderen Baugemeinschaften, die eine Genossenschaft mit entsprechenden Genossenschaftsanteilen gründen, welche als Bauherr auftritt und anschließend die Wohnungen an die Anteilseigner und weitere Personen vermietet. Hier gibt es zahlreiche Untervarianten, wie Kooperationen mit Bestandsgenossenschaften oder Genossenschaften zur Schaffung von Mietwohnungen zur nicht eigenen Nutzung. Abschließend gibt es Mietergenossenschaften, die Bestandsobjekte zur Eigennutzung ankaufen.

Wir haben in den vergangenen Jahren zwei Objekte gefördert, wobei sich die Aufbringung des Eigenkapitals in Höhe von 15 % als Problem erwies.

Bremen fragt:

  • Werden in anderen Landeskreditanstalten explizit Baugemeinschaften gefördert?
  • Welche rechtlichen Organisationsformen von Baugemeinschaften werden gefördert?
  • Welche Erfahrungswerte mit Baugemeinschaften liegen vor?

Wie kann eine solide Finanzierung und Förderung auf Grundlage einer zuverlässigen Vertragspartnerschaft mit entsprechenden Baugemeinschaften gestaltet sein?

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