Das Gesetz zur Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie trat am 21. März 2016 in Kraft, der Effektivzins wird wie folgt berechnet:
Der effektive Jahreszins entspricht den Gesamtkosten des Kredits, ausgedrückt als jährlicher Prozentsatz. Der effektive Jahreszins erleichtert den Vergleich verschiedener Angebote.
Der effektive Jahreszins setzt sich zusammen aus:
Zinssatz: xx % jährlich
einmalige Kosten, bestehend aus:
– einmaliges Bearbeitungsentgelt
– Gebühr für die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch
Die Grundbuchkosten sind nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) zu ermitteln (§§ 3, 34 Absatz 2 und 3 GNotKG i.V.m. Anlage 1 (Hauptabschnitt 4, Unterabschnitt 2) und Anlage 2 (Gebühr Tabelle B) zu diesem Gesetz).
Hierbei muss mit einer Reihe von Annahmen gearbeitet werden, für die es keine klaren Vorgaben gibt.
In Frankfurt wird mit dem Förderzins über die gesamte Laufzeit gerechnet, auch wenn Zinsänderungstermine vorgesehen sind (ggf. unter Einbeziehung von Zinszuschüssen).
Etwaige Tilgungszuschüsse bleiben unberücksichtigt.
Wir überlegen, in den Eigentumsprogrammen für die Grundbuchkosten einen Pauschalbetrag festzusetzen, auf der Basis der höchstmöglichen Förderung.
Uns interessiert, wie der anderen Förderinstitute vorgehen, zusätzlich möchten wir wissen, mit wieviel nachkommastellen der Effektivzins angegeben wird.
Zinsangabe mit zwei Nachkommastellen, GB-Kosten lt. Tabelle berücksichtigt zzgl. weiterer Kosten, Warnzins“ zzgl. 1% (Anpassung wahrscheinlich).
ESIS-light-Variante; Förderzins für ges. Laufzeit. 2 Nachkommastellen, GB-Kosten wie Berlin; „Warnzins“ zzgl. 2%
Nur Förderdarlehen. Kosten für GB-Kosten pauschal mit Aufschlag 0,15; 2 Nachkommastellen
Nur Förderdarlehen. 2 Nachkommastellen, GB-Kosten mit angesetzt auf Grundlage Kostentabelle – IT-Tool hierzu folgt; Berechnung auf ganze Laufzeit, Warnzins zzgl. 4%
wie Berlin
ESIS-light Version; Kein Bearb.-Entgelt, GB-Kosten mit berücksichtigt, 2 Nachkommastellen
Anfänglicher Zinssatz bis Ende. 2 Nachkommastellen, GB-Kosten nicht berücksichtigt
2 Nachkommastellen, Tilgungsnachlässe mit berücksichtigt, GB-Kosten ebenso mit berücksichtigt, keine Notarkosten, keine Prämien Versicherung
Berechnung Effektivzinssatz: Warnzins zzgl. 2%
2 Nachkommastellen, GB-Kosten lt. Tabelle berücksichtigt
Nur Förderdarlehen. Internetbasierter Grundbuchkostenrechner. 2 Nachkommastellen, Zinssatzberechnung durchgehend, GB-Kosten mit drin, weitere Kosten nur Hinweis auf Merkblatt
Hamburg stellt auch Bearbeitungsgebühr, aber nicht die Grundbuchkosten in die Berechnung des Effektivzinsen ein;
Rundung auf zwei Dezimalstellen
Keine Grundbuchkosten; 2 Kommastellen
Grundbuchkosten ja / Basis: internetbasierter GB-Kostenrechner von der Interhyp für Effektivzinsberechnung; 2 Kommastellen
Wie Hessen … GB-Kosten angesetzt durch pauschale Berücksichtigung von 0,02 – 0,04 %
Im Neugeschäft nur Förderkredite. Berechnung erfolgt mit unverbilligtem Zinssatz. Berücksichtigung von GB-Kosten + ggf. Kosten Finanzierungsmakler